一、项目背景

武进芳草园小区邻街商住楼玻璃幕墙已服役超过20年，结构密封胶普遍出现严重老化、开裂和剥落，雨天渗漏问题日益突出，不仅影响主户正常经营与生活，也损害了建筑的整体形象。受业主委托，住安修缮于2025年10月正式承接本次幕墙密封维修工程。

二、核心难点：高空作业与界面处理

幕墙维修属于高风险高空作业，施工安全压力大；老旧结构胶清除难度高，基层残留的污渍和老化层会直接影响新材料的粘结效果。此外，传统打胶工艺对温湿度有严格要求，而蜘蛛人在高空作业时易受风力及气流扰动，胶体难以均匀施打，既影响美观，也埋下质量隐患。

三、解决方案：清洗 + 丁基胶带贴缝工艺

项目采用专业蜘蛛人高空作业，先对幕墙进行深度清洗，恢复玻璃的通透感，再粘贴高性能丁基密封胶带。该工艺为全程冷施工，无需固化等待，即贴即密封，具体实施如下：

1. 所有蜘蛛人持有效高空作业证上岗，地面划定警戒区域，并配备专职安全员全程监护，确保施工安全。

2. 对玻璃幕墙进行深度清洗，蜘蛛人使用专业刮洗工具和专用清洗剂，重点清除积灰、鸟粪、油膜、矿物沉积等顽固污渍。清洗后玻璃表面光洁透亮，室内采光效果明显提升。

3. 铲除老化结构胶，并打磨清除基层残留污渍，确保粘贴基面干燥、平整、洁净。

4. 选用与接缝宽度匹配的丁基密封胶带，沿幕墙竖向与横向接缝连续滚压粘贴，使用专用压辊压实排气，确保胶带与基层满贴贴合，无气泡、无褶皱。在转角、十字接缝处采用胶带搭接并额外加贴补强片，收口端部用密封胶封边，形成完整连续的密封层。

四、验收与成效

工程完工后，历经多场大雨检验，幕墙接缝未再出现任何渗漏现象。清洗后的幕墙光洁通透，贴缝线条整齐划一，建筑外立面焕然一新。业主对蜘蛛人作业的安全管理、清洗后的视觉效果以及胶带贴缝的规整度均给予高度评价。