一、项目背景

常州现代传媒中心位于新北区，其1号楼53楼、55楼顶层景观露台及设备露台长期暴露，原铺地砖破损严重，防水层老化失效，加之玻璃幕墙与露台结构层交接缝密封材料开裂，雨水沿缝下渗，影响下层办公环境。受业主委托，住安修缮于2022年5月承担本次露台整体防水修缮。

二、施工范围

覆盖53楼、55楼两处顶层露台，重点解决地砖破损导致的渗漏问题及幕墙边缝隙密封问题。

三、核心工艺

1. 露台地面——聚脲防水装饰一体化

铲除原破损地砖及疏松基层，裂缝修补找平后，整体涂刷聚脲防水涂料。该材料兼具防水、耐磨、耐候、可上人四大特性，一次成型，无需重新铺砖，大幅缩短施工周期。

2. 玻璃幕墙边缝隙处理——柔性密封复合做法

幕墙与露台交接缝因温差变形频繁，刚性材料无法适应位移，故采用全柔性密封方案：

①剔除老化密封胶并清理缝内杂物；

②填充聚氨酯发泡胶，利用其弹性缓冲特性适应伸缩变形；

③外贴高延伸率丁基胶带满粘密封，阻断雨水渗入；

④胶带表面与大面聚脲层搭接覆盖，实现整体无缝衔接。

四、施工流程

基层清理，铲除破损空鼓地砖及松散砂浆层→基层修补找平→节点（幕墙缝、管根、阴阳角）柔性密封处理→滚涂基层界面加固剂→聚脲防水涂料施工→养护48小时→闭水验收。

五、验收与成效

完工后经闭水试验及暴雨检验，无渗漏。聚脲涂层平整光洁，兼顾防水、装饰与上人使用功能，彻底解决幕墙边雨水下渗难题，获业主高度认可。