一、项目背景

常州新能源吻合器总厂位于钟楼经济开发区，厂区多栋建筑外墙因年久老化，普遍出现涂料褪色、起皮、空鼓及渗水问题，部分内墙因此霉变，既影响生产环境，也损害企业形象。受业主委托，住安修缮2023年4月承担本次外墙整体维修翻新工程。

二、施工范围

覆盖办公楼、宿舍、车间、食堂及门卫等厂区建筑，主要施工内容包括：

· 外墙防水装饰一体化涂料施工（主项）；

· 窗周及墙体上沿口丁基胶带密封增强；

· 屋面局部卷材防水处理；

· 配套局部内墙涂料翻新、卫生间改造、落水管更换、地坪浇筑等零星修缮。

三、核心工艺：防水装饰一体化

传统做法需先施工防水层、再叠加装饰层，工序繁琐、工期较长、综合成本偏高。本次采用东方雨虹超耐候彩色高弹防水涂料，搭配“一布三涂”工艺，实现防水与装饰一次成型。该方案相比传统分层施工具有造价更低、效率更高、工期更短的显著优势，尤其适用于既有建筑外墙快速翻新改造。

四、施工要点

基层空鼓铲除→裂缝修补→节点（窗周、檐口、穿墙管）丁基胶带密封增强→滚涂基层加固剂→“一布三涂”防水装饰一体化复合施工→檐口窗台处做排水坡度收口。

五、验收与成效

完工后经大雨检验，墙面无渗漏、色彩协调统一。

本次维修一次性解决渗漏与立面老旧两大痛点，厂区形象显著提升，室内不再霉变返潮，获得业主认可。整体性价比优于传统分项维修方案，可为同类厂房外墙翻新提供有益参考。