一、项目背景

九洲新世界坐落于常州市天宁区兰陵北路。2022年6月，小区多栋楼宇电梯基坑因结构渗漏导致长期积水，潮湿环境引发电器元件受潮、控制回路故障，电梯运行频发异常。经专业机构现场勘查与安全评估，确认存在较大安全隐患，亟需系统性维修。

二、委托与施工范围

受中鑫物业委托，住安修缮承担本次应急维修任务。施工覆盖小区7幢、10幢、16幢、18幢、20幢、27幢、33幢共7栋楼，涉及11处电梯基坑及10幢甲单元1处电梯机房，维修总面积与节点数量均按实际勘察核定。

三、施工工艺与工序

维修采用“先堵后排、刚柔复合、多道设防”的技术路线，具体步骤如下：

1. 基坑清理：全面抽排积水，清除底部淤泥与松散杂物，暴露渗漏真实面。

2. 快速封堵：对明显渗漏点，采用速凝型防水堵漏宝进行压力式封堵，迅速止水。

3. 结构面处理：铲除混凝土表层空鼓、起砂的粉刷层，露出坚实基层。

4. 帷幕注浆：采用丙烯酸盐注浆料帷幕注浆，形成连续止水帷幕，切断地下水渗入路径。

5. 整体找平：采用抗渗防水砂浆进行整体粉刷找平，并对阴阳角、轨道预埋基座、穿墙管线孔等易开裂、易渗漏的节点部位，增加附加增强层处理。

6. 背水面抗渗涂膜：涂刷雨虹抗渗1#背防涂料，形成高韧性、高粘结力的封闭防水膜。

7. 保护层施工：最后施作防水保护层，确保后续使用及维保过程中防水层不被破坏。

四、质量验收

完工后，由中鑫物业代表、电梯维保单位技术人员、住安修缮项目负责人三方共同参与，逐栋、逐基坑、逐节点对照规范及维修方案进行核验，确认所有渗漏点已根治、电梯运行恢复正常，最终共同签署《工程竣工验收汇总表》，结论为合格。

五、实施成效

本次维修从根源上彻底解决了电梯基坑长期积水难题，消除了因潮湿引发的电气故障和安全风险，恢复了电梯安全稳定的运行环境。经回访，维修后未再出现积水及运行异常，切实保障了小区居民的乘梯安全，获得物业及业主的一致认可，也为同类老旧高层电梯基坑渗漏治理提供了可复制的成功范例。