一、项目概况

常州武进芳草园为新城地产开发的首批小高层，交付超20年。外墙砖及粉刷层因长期风化、温差作用，出现大面积空鼓松动，尤其门头、空调平台、窗台等部位开裂严重，存在高空坠落风险。小区人行及出入口人流密集，安全隐患突出。2024年梅雨季前，业委会联合住安修缮启动维修资金应急使用程序，实施外墙安全检测与抢修一体化施工，涵盖空鼓铲除加固、粉刷找平、防水美化及临边防渗综合治理。

二、施工难点

1. 人流密集，高空作业防护要求极高。

2. 采用局部修补及蜘蛛人作业，受空间限制，施工风险大。

3. 病害类型复杂，需兼顾安全、防水与外观统一。

4. 围挡占用通道，须分段施工、压缩工期，减少对居民干扰。

三、施工方案

采用分段围挡、错峰施工模式，同步推进隐患清除、基层加固、窗边防渗、整体美化四道工序。

· 搭设安全围挡，设警示标识，专人疏导，作业人员持证上岗并每日安全交底。

· 全面铲除空鼓墙砖及粉刷层，清理加固基层，修补裂缝，砂浆找平；对门头、平台、窗周进行防水加强。

· 采用雨虹超耐候防水涂料，调色接近原砖色，整体涂刷美化。

四、应急流程与验收

1. 住建局联合业委会、住安修缮现场勘查取证，出具安全检测报告，按应急程序简化表决，快速启动资金使用。

2. 分区分项验收，每片区完工后由业委会、业主代表、施工方三方核验，确认隐患消除、防水到位、外观协调。

3. 整体竣工验收，复检外立面、防水节点及安全措施，签署验收单。

五、实施成效

1. 梅雨季前完工，彻底消除高空坠物隐患，保障居民出行安全。

2. 分段施工减少占道，未引发出行困难或投诉。

3. 专项防水处理有效防渗，外立面美观协调。

4. 规范高效使用维修资金应急通道，为老旧小区外墙抢修提供可借鉴实操范例。