一、项目概况

1. 基础信息

项目位于常州钟楼区。楼上业主入住不足两年，洗澡时发生渗漏，导致楼下卫生间吊顶持续滴水，引发邻里矛盾。经业主委托，住安修缮于2023年4月采用“免砸砖”防水修缮技术，快速堵漏，有效化解纠纷。

2. 核心痛点与施工难点

· 卫生间装修投入较高，拆除重做代价大、可惜；

· 业主已入住，拆改施工将严重影响日常生活；

· 渗水仅体现在楼下顶板，楼上地面无明显湿痕，漏点隐蔽难寻；

· 邻里关系紧张，亟需快速、彻底解决，避免矛盾升级。

二、免砸砖修缮方案

1. 现场保护与清洁

   对家具、电器、设备进行遮蔽保护，并对卫生间全域进行深度清洁，确保施工面干净、干燥。

2. 缝隙密封处理

   切割清理瓷砖缝隙，采用专用防霉防水密封胶重新填缝、压实、刮平，杜绝窜水通道。

3. 节点密封加固

   更换地漏、角阀、马桶法兰等配件，并用密封材料对管根、接口等重点部位进行封堵处理。

4. 楼下顶板治理

   对楼下卫生间顶板进行注浆堵漏，并涂刷背水面防水层，同步更换老化吊顶材料，恢复装饰面。

5. 全域透明防水施工

   卫生间整体涂覆纳米抗渗透明防水层，不改变原瓷砖外观，有效阻隔水分下渗。

三、完工验收流程（当场闭环，化解矛盾）

防水施工完成24小时后进行闭水试验，楼上楼下业主及物业三方共同到场验收。经检查，楼下顶板无滴水、无湿痕，吊顶修复效果与原装修一致，外观达标。三方现场签署验收单，渗漏纠纷一次性妥善解决。

四、实施成效

采用“免砸砖”防水修缮技术，大幅节省拆改费用和施工周期，快速解决渗漏问题，有效化解邻里矛盾，且不影响业主正常居住生活，实现低成本、高效率、和谐维修。